~~ MODERN UND LUXURIÖS - VILLA MIT WOHLFÜHL - FLAIR IN ORSTSRANDLAGE ~~



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Immobiliencenter Dieter Koppe & Kollegen
Inh. Dieter Koppe
Herr Dieter Koppe
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth

07271 / 1320732
0160 150 8359
07271 / 1320730
dieter.koppe@immo-woerth.de
www.immo-woerth.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms5648.

Objektkennung
IF1011187
268017
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~~ MODERN UND LUXURIÖS - VILLA MIT WOHLFÜHL - FLAIR IN ORSTSRANDLAGE ~~
Haus in 76889 Schweighofen
Makler ms5648, Objektkennung IF1011187

Kaufpreis 697.000,00 € Festpreis
Zimmer 5,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 4
Baujahr 2004
Wohnfläche 300,00m²
Grundstück 870,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: villa-immo.de altbau-immo.de

Lage

Die Villa liegt am Rand eines Neubaugebietes in Schweighofen und somit in einem völlig ruhigen Bereich. Der Ort Schweighofen gehört zur Region Deutsche Weinstraße, hat eine recht zentrale Lage und eine eigene Bahnhaltestelle. In Ortsnähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Sportflugplatz (keine Lärmbelästigung).

Die Großstadt Karlsruhe ist in 25 Autominuten zu erreichen, die idyllische Stadt Wissembourg an der französischen Grenze etwa 2 km entfernt. Vom Kurort Bad Bergzabern trennen nur 10 km, zur Wein- und Gartenstadt Landau sind es rund 20 Autominuten.

Der nahegelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Besichtigungen. Im Kurort Bad Bergzabern lässt es sich in einem modernen Thermalbad entspannen.

Objekt

Diese Villa vereint alles, was man sich von einer topmodernen Villa nur erträumen kann: eine geschmackvolle und fein aufeinander abgestimmte Ausstattung, großzügig geschnittene Räume und einen Garten, der sich ohne Übertreibung als Paradies-Garten bezeichnen lässt.

Wenn Sie das Nichtalltägliche, mit viel Bedacht Ausgewählte suchen und Ihnen eine absolut ruhige Lage wichtig ist, werden Sie hier fündig. Die Villa wurde 2004 auf einem rund 870 m² großen Grundstück am Rand eines Neubaugebietes in Schweighofen errichtet.

320 m² Wohnfläche warten auf neue Besitzer, die sich hier zweifellos sofort zuhause fühlen werden. Ideal ist das Anwesen für ein Ehepaar oder eine Familie, die sich viel Freiraum für die eigene Entfaltung wünscht.

Ein Rundgang durch die Villa:

Das Erdgeschoss

Der Eingang zur Villa ist durch ein stilvoll geschwungenes, auf zwei Marmorsäulen ruhendes Vordach geschützt. Betritt man das Foyer, fällt der Blick sofort auf zwei besondere Elemente: die elegante Treppe, die zur großen Galerie führt und die Stern-Intarsie aus Blue Perl Granit. Die Firstverglasung der Galerie sorgt dafür, dass das Foyer stets lichtdurchflutet ist und zu jeder Jahreszeit hell und einladend wirkt. Rechts und links vom Foyer befinden sich zwei Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden. Das Gästezimmer ist mit einem Gästebad verbunden, das mit einer Marmor-Eckbadewanne und blickdichtem Fenster ausgestattet ist.

Durchschreitet man das Foyer und geht durch die dem Eingang gegenüberliegende Flügeltür, betritt man das rund 52 m² große Wohn- und Esszimmer. Hinter einer Schiebetür liegt rechterhand die Küche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsflächen, weißen Hochglanz-Fronten und teilweise raumhohen Hängeschränken. Die Küche ist direkt mit einem großen Vorratsraum (rund 11 m²) verbunden, der auch durch das Foyer betreten werden kann.

Schmuckstück des Wohnzimmers ist ein Designer-Heizkamin, der dank einer praktischen Holz-Durchreiche zwischen Wohnzimmer und Garage leicht befeuert werden kann.

Gleich drei Türen führen vom Wohn- und Esszimmer bzw. der Küche auf die weitläufige Terrasse (ca. 45 m²) und in den Garten.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen aus weißem Thassos Marmor und Blue Perl Granit ausgelegt. Diese Kombination wirkt edel, ist zeitlos und zugleich extrem belastbar.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:


Wohn- und Esszimmer (ca. 52 m²)
Küche und Vorratsraum (ca. 27 m²)
Foyer
Gästezimmer mit Gäste-Bad (ca. 21 m²)
Arbeitszimmer (ca. 18 m²)
Heizraum


Das Obergeschoss

Steigt man die Treppe empor, erreicht man den rund 30 m² großen Galeriebereich, der einen idealen Standort für eine Sitzgruppe darstellt. Dem Treppenende gegenüber liegt der Eingang zum großen Giebelschlafzimmer. Dieses ist insgesamt in Bambusoptik gehalten und der Boden mit strapazierfähigem Parkett aus Echtholzbambus belegt. Durch eine große Flügeltür gelangt man auf einen Rundbalkon mit Blick auf den Garten. Eine Schiebetür führt direkt vom Schlafzimmer in das rund 13 m² große Ankleidezimmer.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer Ausstattung vom Feinsten: barrierefreie Doppeldusche, Fitnessbereich mit großem, rundem Whirlpool (beheizt und beleuchtet), integrierte Sauna (inklusive Dampfbad und Beschallung) und ein Relax-Bereich. Auch dieser Bereich ist komplett mit einer Kombination aus weißem Thassos Marmor und Blue Perl Granit ausgestattet ndash; die Seite zur Außenwand mit einem sanft geschwungenen Fliesenspiegel veredelt.

Vom Flur aus hat man Zutritt zu einem separaten Tageslicht-WC. Auf der Westseite des Obergeschosses liegt der 15 m² große Hauswirtschaftsraum ndash; mit Durchgang zum Ankleidezimmer und zum Flur.

Im Dachraum befinden sich zwei große, über eine einschiebbare Treppe zu begehende Stauräume.

Raumaufteilung im Obergeschoss:


Schlafzimmer (ca. 36 m²)
Bad (ca. 47 m²)
Ankleidezimmer (ca. 13 m²)
Flur (ca. 30 m²)
Separates WC
Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²)
zwei große begehbare Stauräume im Dachspitz

Ausstattung

Eine Villa wie ein Traum

Dieses Anwesen hat alles, was ein Wohn-Traum braucht: Klasse, Geräumigkeit, viel Tageslicht und einen Paradies-Garten. Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte luxuriöse Einrichtung im Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung der Villa und ihre äußerst ruhige Lage laden zur Entspannung ein. Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in Schweighofen zu begrüßen.

Weitere Ausstattung

Alle Fenster und Außentüren sind in Segmentbogen-Optik gestaltet, was dem gesamten Anwesen seine architektonische Leichtigkeit verleiht. Die Rollläden sind vollautomatisch und programmierbar. Im gesamten Haus liegt Fußbodenheizung, die über einen nicht sichtbaren, im Vorgarten gelagerten Erdöltank versorgt wird.

Der Garten

Ist schon die Villa selbst ein wahres Juwel, macht sie der Paradies-Garten noch vollkommener. Zentrales Element ist der große Schwimmteich und das daran angrenzende, teilweise segelüberspannte Sonnen-Holzdeck. Den Garten zieren sanft geschwungene Beete mit edlen Blumen, tropischen Gräsern, Stauden, einer Palme, Ziersteinen unterschiedlicher Größe und Steinstelen. Gepflegter Rasen, eine kleine Sitzecke und zahlreiche, liebevolle Details runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Der komplette Garten und der Vorgarten sind mit einem automatischen, programmierbaren Bewässerungssystem bestückt. Dieses Bewässerungssystem ist an einen Tiefbrunnen angeschlossen und mit einem Regensensor versehen.

Der Hof und die Garage

Der Hof ist mit Granit belegt und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Doppelgarage ist durch ein automatisches Rolltor geschützt, das ebenfalls die Segmentbogen-Form der Fenster und Türen aufgreift und über Oberlichter für etwas Helligkeit in der Garage sorgt.

Sonstige Angaben

Information an Immobilienbesitzer:


Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer.
Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei)
Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information.
Sie haben keine Vertragslaufzeiten ndash; Auftragserteilung erfolgt mündlich.


Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2004
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
61.45 kWh/(m²a)
21.06.2027


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