BRUNE IMMOBILIEN - Ihlienworth: Resthof mit vielen Variablen



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Herr Tobias Donner
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Objektkennung
IF1087509
310865-DE
310865
219 048
BRUNE IMMOBILIEN - Ihlienworth: Resthof mit vielen Variablen
Haus in 21775 Ihlienworth
Makler ms2712, Objektkennung IF1087509

Kaufpreis 299.000,00 €
Zimmer 4,5
Badezimmer 2,0
Baujahr 2010
Wohnfläche 122,00m²
Grundstück 86.790,00m²

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Lage

Ihlienworth - in ruhiger und ländlicher Wohnlage (etwas zurückgelegen von der Straße) ndash; im Herzen vom Sietland, der Marsch zwischen Küste und/oder Flussufer und Geestrand. Die umgebende Natur ist geprägt von Mooren und Seen. Ihlienworth ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in der Samtgemeinde Land Hadeln im Elbe-Weser-Dreieck, hat etwa 1.500 Einwohner und liegt zwischen Geestland-Bad Bederkesa im Süden und Otterndorf im Norden. Der Anschluss an die BAB A27 ist über die Anschlussstellen Nordholz oder Neuenwalde gegeben. Im Ort befinden sich neben Sport- und Schützenverein weitere Vereine und Verbände sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, Bäcker und weitere Gastronomie. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, weitergehende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc.) befinden sich in den benachbarten größeren Ortschaften Otterndorf und Beers.

Objekt

Grundstück: insgesamt 86.790 m²

Objektart: Resthof mit Stallungen und Halle

Baujahr: EFH-Hauptgebäude ca. 1900, Anbau ca. 1980, Halle ca. 2000, Stallungen nicht bekannt

Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche (Altbau Wohnhaus ca. 62 m² Hausanbau ca. 60 m²)

Wohnbereich: 4 frac12; Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum

Aufteilung: alles auf einer Ebene

Nebenräume: vorhanden

Einbauküche: vorhanden

Bad: Duschbäder, gefliest

WC: separiert vorhanden bei den Stallungen

Terrasse: gepflasterte Terrasse vorhanden, teilweise überdacht

Fenster: verschiedene Ausführungen

Türen: dunkle Holztüren in Holzzargen

Fußböden: verschiedene Beläge

Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggastank auf dem Grundstück); Warmwasser über Elektroboiler

Fassade: roter Klinker, Sichtmauerwerk

Dach: Altbau Satteldach mit Blech- und Eterniteindeckung; Anbau Flachdach mit Bitumen und zusätzlichem Trapezblechdach

Dachboden: vorhanden

Geschossdecken: Holzbalkenlage

Garage: vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück vorhanden

Nebengebäude: große Halle (Baujahr 2000) mit Schiebetor im vorderen Teil des Grundstücks (ca. 10 x 20 m, Höhe ca. 7 m im First); eingebaute Kfz-Hebebühne

Sonstiges: ca. 50 % der Gesamtflächen sind derzeit verpachtet, jedoch kündbar halbjährlich zum Jahresende; zurzeit EUR 1.080,00 Pachtertrag jährlich

Hinweis: Abwasser über 3-Kammer-Klärsystem; derzeit abgemeldet, da nicht bewohnt

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2010
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
394.54 kWh/(m²a)
18.06.2029


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