Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Windecker Ländchen - großes Grundstück



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprofision inkl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

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+49 172 2343571
tsverwaltung@imagde.de

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Objektkennung
IF1093409
web1781_25700
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SI-TS0157
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Windecker Ländchen - großes Grundstück
Haus in 51570 Windeck
Makler IFM3386, Objektkennung IF1093409

Kaufpreis 264.000,00 €
Zimmer 13,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1955
Wohnfläche 230,00m²
Grundstück 1.612,00m²

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Lage

Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarfs.
In die nächst größeren Gemeinden bzw. Städte benötigen Sie ca. 10- 20 Minuten (Waldbröl, Eitorf).
Nach Siegburg und somit auch zur Autobahn A3 brauchen Sie ca. 40 Minuten.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1955, liegt an einem kleinen Bach im Windecker Ländchen. Im Jahre 1961 wurde das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut. In den 70 zigern wurde zudem ein Anbau an das bestehende Wohnhaus erbaut. Hierin befindet sich der Wintergarten mit darunterliegender Garage.
Zum Haus zugehörig ist ein großes 1612 m² großes Grundstück mit insgesamt 4 Garagen und ca. 4 Stellplätzen.
Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung im EG, wo die Besitzerin wohnt, wurde permanent renoviert und modernisiert. Die EG Wohnung besitzt ca. 90 m² Wohnfläche.
Hier befindet sich neben 2 Schlafzimmern, ein Bad, welches aber in renovierungsbedürftigem Zustand ist, ein Gäste WC, eine große Essküche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, sowie einen Zugang zum Wintergarten.
Das 1.OG, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste WC, Essküche und Wohnzimmer, wurde renoviert aber noch sind einige Restarbeiten zu machen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und besteht aus ebenfalls 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste WC, Essküche und einem Wohnzimmer. Durch die Schrägen mit einem Drempel von ca. 1 m Höhe haben Sie jedoch nicht wie im 1.OG 80 m² Wohnfläche, sondern lediglich ca. 60 m².
Durch den hinter dem Haus liegenden Bach und der Einleitung des Regenwassers in das Gewässer zahlt die Besitzerin keine Regenwassergebühren.
Dadurch, dass das Haus durch einen gemeindlichen Waldbereich von der Strasse getrennt ist zahlt Sie ebenfalls keine Straßenreinigungsgebühren.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- 2 fach Isolierverglasung, Holzfenster, teilweise Kunststofffenster

Das Dach wurde vor ca. 19 Jahren komplett neu mit glasierten Dachpfannen gedeckt, gedämmt und isoliert.
Zum Haus zugehörig ist ein großes 1612 m² großes Grundstück mit insgesamt 4 Garagen und ca. 4 Stellplätzen.
Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung im EG, wo die Besitzerin wohnt, wurde permanent renoviert und modernisiert. Die EG Wohnung besitzt ca. 90 m² Wohnfläche.
Hier befindet sich neben 2 Schlafzimmern, ein Bad, welches aber in renovierungsbedürftigem Zustand ist, ein Gäste WC, eine große Essküche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, sowie einen Zugang zum Wintergarten.
Das 1.OG, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste WC, Essküche und Wohnzimmer, wurde renoviert aber noch sind einige Restarbeiten zu machen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und besteht aus ebenfalls 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste WC, Essküche und einem Wohnzimmer. Durch die Schrägen mit einem Drempel von ca. 1 m Höhe haben Sie jedoch nicht wie im 1.OG 80 m² Wohnfläche, sondern lediglich ca. 60 m².
Durch den hinter dem Haus liegenden Bach und der Einleitung des Regenwassers in das Gewässer zahlt die Besitzerin keine Regenwassergebühren.

Sonstige Angaben

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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