*** EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN! Wunderbares 2-Familienhaus in Fichtenau ***
Haus in 74579 Fichtenau
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1157469

Kaufpreis	415.000,00 €
Zimmer	7,0
Baujahr	1975
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	683,00m²

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich sehr ruhig gelegen in einer kleinen Siedlung in Wäldershub. Der Ort liegt auf den südlichen Ausläufern der Frankenhöhe zwischen Crailsheim und Dinkelsbühl. Die nächste größere Stadt ist die frühere Kreisstadt Crailsheim. Wäldershub gehört zur Gemeinde Fichtenau. Fichtenau ist mit ca. 4500 Einwohnern ein "Staatlich anerkannter Erholungsort" (Quelle: Homepage Fichtenau) und liegt mit seinen 26 Ortsteilen, Weilern und Wohnplätzen in reizvoller Landschaft inmitten von Wiesen, Wäldern und Weihern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - Sie sind nicht weit entfernt von der Autobahn A7 Würzburg-Ulm und vom Autobahnkreuz mit Möglichkeit zur A6 Nürnberg-Heilbronn. Sie sind ziemlich genau in der Mitte von Dinkelsbühl, Crailsheim, Ellwangen und Feuchtwangen. Schulen und Kindergärten gibt es in den Nachbargemeinden.

Objekt

Dieses schöne Zweifamilienhaus in Fichtenau-Wäldershub ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie und bietet Ihnen einzigartige Möglichkeiten. Sie können es entweder als Mehrgenerationenhaus nutzen, z. B., wenn die Kinder schon groß sind und eine eigene Wohnung möchten oder Oma und Opa mitkommen. Oder Sie vermieten eine Wohnung und haben damit ein zusätzliches Einkommen. Natürlich können Sie es auch als Kapitalanlage sehen und beide Wohnungen vermieten. Wählen Sie das Beste für sich aus.

Ihr neues Haus wurde 1975 erbaut und laufend modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich auf zwei Wohnungen in zwei Ebenen verteilen. Das Grundstück ist ca. 683 m² groß. Hier befinden sich weiterhin zwei Garagen, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und eine sichtgeschützte Terrasse.

Über einen schönen und praktischen, überdachten Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus und gehen direkt weiter in die Erdgeschosswohnung. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen, ist sie wunderbar geräumig. Allein Ihr neues Wohn-/Esszimmer ist schon ca. 35 m² groß und wird sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Durch die großen Fenster kommt viel Licht herein und hier kommen Sie auch auf Ihre schöne, geschützte Terrasse.

Nebenan befindet sich Ihre neue Küche, die bereits mit einer wirklich schönen Einbauküche ausgestattet ist. Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Geräte von Miele und Siemens, diese Küche bietet alles, was das Herz begehrt.

Weiterhin haben Sie hier noch zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad zur Verfügung. Dieses wurde 2007 komplett erneuert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Mit Dusche und Wanne können Sie auswählen, was Ihnen lieber ist und einen Handtuchwärmer gibt es auch.

Einen Stock höher geht es in die zweite Wohnung. Diese ist perfekt geeignet zum Vermieten oder auch für Familienmitglieder, die separat wohnen möchten. Die Wohnfläche umfasst ca. 78 m², die sich auf 4 Zimmer, Wohnküche und Bad verteilen. Auch hier ist schon eine Einbauküche dabei. 2001 wurde ein Balkon angebaut, somit kann man auch hier die Sonne genießen.

Ihr neuer Garten freut sich schon auf Ihren grünen Daumen. Neben dem Garten- und Gewächshaus befindet sich schönes Blumen- und Gemüsebeet. Genießen Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse aus dem Garten. Auf der anderen Seite haben Sie viel freie Fläche zur Verfügung. Hier gibt es einen tollen Zaun aus Edelstahlelementen mit Muster. Das ist mal ganz was anderes. Und zusätzlich funktioniert er auch als Tor.

Ihr neues Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Heizraum, eine große Waschküche, Abstellräume und eine Tür nach draußen. Und ein großes Zimmer mit Heizung und Waschbecken. Vielleicht brauchen Sie ein Gästezimmer? Oder Sie nutzen es als Hobbyraum.

Beheizt wird Ihr neues Haus mit einer Ölzentralheizung. Für warmes Wasser sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Garagen jeweils mit Sektionaltor.

Für eine bessere Übersicht, hier noch mal die Ausstattung und Renovierungen auf einen Blick:

- Vollwärmeschutz am Haus
- Solaranlage für Warmwasser
- Zisterne für Gartenwasser
- Zwei Garagen mit Sektionaltor
- Dach komplett saniert 2006
- Einbauküche im EG von 2011 mit Granit, Induktionsherd und Geräten vom Miele und Siemens
- Einbauküche im OG
- Kupferrohre für Wasser erneuert
- Meranti-Wärmeglasfenster von 2011-2016
- In der Dachschräge Kunststofffenster von 2006
- Bad im EG komplett erneuert mit Möbel 2007
- Ölheizung von 1995
- Alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksbetrieben aus der Umgebung ausgeführt

Wie Sie sehen ist Ihr neues Haus wunderbar gepflegt und wurde immer wieder modernisiert und verbessert. Das alles macht es zu etwas ganz Besonderem - und das Beste: es steht ab sofort für Sie bereit! Somit können Sie nach Ablauf der Kaufmodalitäten gleich einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 415.000,- Euro inkl. der zwei Garagen und Küchen.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die Grundrisse sind in Arbeit und werden nachgereicht.


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Sonstige Angaben

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Claudia Wolf
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Es liegt kein Energieausweis vor.