*EXCLUSIV.. Sonnige EG-Wohnung mit eigenem Garten!
Wohnung in 72622 Nürtingen
Makler ms1578, Objektkennung IF1163525

Kaufpreis	339.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1988
Wohnfläche	88,00m²
Grundstück	659,00m²

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Lage

- idyllische Lage von Nürtingen / OT Neckarhausen
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf in kurzen Wegen erreichbar

Objekt

- EXCLUSIVE EG-Wohnung mit eigenem Garten
- optimaler Grundriss auf ca. 88 qm Wohnfläche
- in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus (Baujahr 1988)
- sehr gut aufgeteilter und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Wandgestaltung nach Motiven aus der Höhle von Lascaux, Atelier Platzer Esslingen.
- separate Küche mit moderner Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Kinderzimmer
- großes modernes und innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC vorhanden
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Holz-Thermo-Fenster
- Öl-Zentralheizung (2011)
- teilüberdachte Südterrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten (Sondereigentum)
- Objekt teilunterkellert (eigener Keller-/Hobbyraum, Waschküche)
- Einzelgarage und überdachter Stellplatz davor vorhanden (VB 20.000 Euro)
- Wohnung langfristig vermietet

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage von Nürtingen / OT Neckarhausen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 1988 erbauten 5-Familienhauses. Das Haus, sowie die Wohnung selbst sind sehr gepflegt und somit in einem sehr guten Zustand. Hier müssen Sie in den nächsten Jahren mit keinen größeren Kostenaufwendungen rechnen.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von welchem aus Sie in alle Räume gelangen. Den Mittelpunkt bildet aber ohne Zweifel das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Dieses besticht nicht nur durch seine gute Aufteilung, sondern wurde zum einen mit einem Wandbild von Lascaux von Atelier Platzer gestaltet, welches auf jeden Fall alle Blicke auf sich zieht. Zum anderen haben Sie von hieraus einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse und dem pflegeleichten eigenen Garten. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und gibt den Kindern ausreichend Platz zum Spielen. An diesen Raum grenzt direkt die separate Küche an. Diese ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Auf Grund der Lage der Küche, können Sie hier sogar dies mit dem Wohn-/Essbereich verbinden um einen großen, offenen Raum zu gestalten. Das ebenfalls an das Wohn-/Esszimmer grenzt das ebenfalls lichtdurchflutete Elternschlafzimmer. Dieses hat eine gute Größe und biete somit optimale Stellmöglichkeiten und sogar einen weiteren Zugang zur Terrasse. Das Kinderzimmer befindet sich neben der Küche und verfügt auch über genügend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch. Selbstverständlich ist dieses Zimmer auch individuell als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das große, innenliegende Bad wurde zeitlos gestaltet und ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht. Ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese tolle Wohnung.

Da das Objekt teilunterkellert ist, steht Ihnen ein separater Keller-/Hobbyraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Komplettiert wird unser Angebot durch eine Einzelgarage und einem sich davor befindlichen und überdachen Stellplatz (VB 20.000 Euro). Hier kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.

Da die Wohnung langfristig vermietet ist, eignet diese sich ideal als Kapitalanlage oder als Altersruhesitz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1988
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	127.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	25.06.2024