Werkstatt- und Ausstellungshalle mit großer Freifläche! OTTO STÖBEN!
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 24837 Schleswig
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1173132

Nettokaltmiete	8.950,00 €
Mietpreis / m²	7,86 €
Warmmiete	8.950,00 €
Baujahr	1993

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Lage

Das Grundstück liegt im Industriegebiet St. Jürgen in 24837 Schleswig im Bundesland Schleswig-Holstein.

Die Autobahn A7 ist die nächste Hauptverkehrsstraße, die Schleswig mit anderen wichtigen Städten im Norden und Süden Deutschlands verbindet. Die Auffahrt Schleswig/Schuby ist von der Werner-von-Siemens-Str. in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang nach Flensburg im Norden oder Richtung Hamburg im Süden.

Die strategisch günstige Lage in einem etablierten Gewerbegebiet sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den Lieferverkehr als auch für Mitarbeiter, dank einer gut ausgebauten Infrastruktur in der Umgebung.

Objekt

Dieses Autohaus mit integrierter Werkstatt und Ausstellungshalle präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und modernen Zustand, ideal für Autohändler, Werkstattbetreiber oder Investoren auf der Suche nach expansionsfähigem Immobilienbesitz.

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:

Das großzügige Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Industriegebiet gemäß § 9 der Baunutzungsverordnung (BauNVO), das vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Bebauung zulässt. Der Bebauungsplan 40 C garantiert eine flexible Nutzung, unterstützt durch eine hohe Grundflächenzahl (GRZ) von 0,7, die auf eine intensive Bebauung hinweist. Zudem erlaubt die beeindruckende Baumassenzahl (BMZ) von 7,0 den Bau mehrstöckiger Gebäude oder einer erheblich größeren Werkshalle, was Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Schaffung zusätzlicher Geschäftskapazitäten bietet. Mit einer zulässigen Traufhöhe von 10,0 Metern eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, mehrgeschossige Strukturen zu errichten, die sowohl zur horizontalen als auch zur vertikalen Expansion Ihres Geschäfts genutzt werden können.

Aktueller Zustand und Ausstattung:

Die bestehende Bebauung umfasst eine moderne Ausstellungshalle, die für den Verkauf und die Präsentation von Fahrzeugen optimal gestaltet ist. Die angrenzende Werkstatt ist mit der neuesten Technologie und hochwertigen Geräten ausgestattet, um effizient Fahrzeugreparaturen und -wartungen durchzuführen. Die Räumlichkeiten sind optisch ansprechend und funktional eingerichtet, was ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter und ein einladendes Ambiente für Ihre Kunden schafft.

Entwicklungspotenzial:

Besonders hervorzuheben ist das unbebaute Teilstück des Grundstücks, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Geschäftsmodell erheblich zu erweitern oder neue Geschäftszweige zu entwickeln. Sei es die Errichtung weiterer Verkaufshallen, zusätzlicher Werkstätten oder die Integration von Büroflächen – die Optionen sind nahezu unbegrenzt und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden.

Lage und Infrastruktur:

Inmitten eines dynamischen Industriegebiets gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung. Dies ermöglicht eine leichte Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten sowie einen schnellen Zugriff auf wichtige Dienstleistungen und Einrichtungen in der Umgebung.

Dieses Autohaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle bietet nicht nur eine solide Basis für Ihr aktuelles Geschäft, sondern auch außergewöhnliche Chancen für Wachstum und Diversifikation. Nutzen Sie die unvergleichlichen Vorzüge und das enorme Potenzial dieser Immobilie, um Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben.

Ausstattung

Das Autohaus mit Werkstatt bietet eine Gesamtfläche von etwa 654,10 m² und wurde im Jahr 1993 auf einem großzügigen Grundstück von 7.353 m² Größe errichtet. Die eindrucksvolle Ausstellungshalle ist der zentrale Ort für Fahrzeugpräsentationen und umfasst zwei modern gestaltete Büroräume, die mit eleganten Glaselementen versehen sind. Diese bieten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch eine offene und transparente Atmosphäre für Kundengespräche und administrative Aufgaben.

In der gut ausgestatteten Werkstatt stehen zwei hochwertige Hebebühnen zur Verfügung, die eine effiziente und vielseitige Fahrzeugwartung ermöglichen. Die Werkstatt ist so konzipiert, dass sie sowohl für Routinearbeiten als auch für anspruchsvollere Reparaturen geeignet ist.

Im Jahr 1999 wurde die Ausstellungsfläche durch einen großzügigen Anbau erweitert, der zusätzliche 485,12 m² umfasst. Diese Erweiterung ermöglicht eine noch breitere Palette von Ausstellungsmöglichkeiten und sorgt für einen anpassbaren Raum, der für unterschiedliche Fahrzeugpräsentationen flexibel nutzbar ist. Die Deckenhöhe in der Halle variiert zwischen 3 und 4 Metern, was ausreichend Platz für Stapelung und Präsentation größerer Fahrzeuge bietet.

Auf dem weitläufigen Außengelände stehen insgesamt 17 ausgewiesene Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Ein Energieausweis gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) wird derzeit vorbereitet und steht demnächst zur Verfügung, um die Energieeffizienz des Gebäudes transparent darzustellen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.