Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse in zentraler Lage von Nürnberg
Wohnung in 90459 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174112

Kaufpreis	429.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1982
Wohnfläche	107,00m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Nürnberg, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Parks liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Objekt

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982. Im Jahr 1996 erfolgte der hochwertige Umbau der ursprünglichen Büroflächen in komfortablen Wohnraum.

Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große Dachterrasse mit einer Markise, die einen atemberaubenden Panoramablick über Nürnberg eröffnet ? ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer ansprechend gefliest sind. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für besonderen Wohnkomfort. Fenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die oberen Stockwerke; die letzte Etage erreichen Sie über ein kurzes Treppenhaus.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- ca. 107 m² Wohnfläche
- 6-Etage
- Dachterrasse ca. 9 m² mit Markise und Panoramablick
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Rollläden vorhanden
- Gas-Etagenheizung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug bis zur vorletzten Etage (5.), Treppenaufgang zur Wohnung (6. Etage)

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1982
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	93.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2030-05-06