Wohnung in 72213 Altensteig - Garrweiler

Auch auf folgenden Themenportalen

Lage

Lagebeschreibung für eine Eigentumswohnung in 72213 Altensteig-Garrweiler und Umgebung (Umkreis ca. 10 km)

Die Eigentumswohnung befindet sich in Garrweiler, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Altensteig im Landkreis Calw, im nördlichen Schwarzwald. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die gute Luftqualität und den hohen Erholungswert aus. Garrweiler liegt auf einer bewaldeten Hochfläche mit weitläufigen Wiesen und Waldgebieten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine gute Grundversorgung in erreichbarer Nähe wünschen.

Die Umgebung ist geprägt von einer typisch schwarzwälder Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Spaziermöglichkeiten und schönen Aussichtspunkten. Die Wälder und Naturflächen rund um Garrweiler laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien ist die Lage attraktiv.

Im Umkreis von etwa 10 km befindet sich die Stadt Altensteig mit ihrer historischen Altstadt und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Altensteig vorhanden und gut erreichbar.

Die umliegenden Ortsteile und Gemeinden bieten ebenfalls eine gute Ergänzung zur Infrastruktur. In der Region gibt es zahlreiche Handwerksbetriebe, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und Möglichkeiten zur Naherholung. Für größere Einkäufe, zusätzliche Dienstleistungen oder weitere Freizeitangebote stehen die nahegelegenen Städte Nagold, Freudenstadt und Calw zur Verfügung, die mit dem Auto gut erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Garrweiler über die regionalen Straßen gut angebunden. Die Lage ermöglicht eine ruhige Wohnsituation abseits von starkem Durchgangsverkehr, gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Die Region ist besonders für Pendler interessant, die nach einem ruhigen Wohnort im Grünen suchen und dennoch eine Verbindung zu größeren Städten benötigen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Neben Wandern und Radfahren bieten die Wälder des Nordschwarzwalds Möglichkeiten für Naturerlebnisse, Erholung und sportliche Aktivitäten. Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Naherholungsgebiete in der weiteren Umgebung ergänzen das Angebot.

Zusammenfassend bietet Altensteig-Garrweiler eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Schwarzwaldlandschaft, guter Grundversorgung in Altensteig, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Dorfgemeinschaft macht die Lage besonders interessant für Eigennutzer, Senioren, Familien oder Käufer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Objekt

Seltene Gelegenheit: Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Altensteig-Garrweiler – ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger

Ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage!

Diese gepflegte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Altensteig-Garrweiler verbindet Wohnkomfort, Ruhe und eine naturnahe Lage im Schwarzwald. Ob als Alterswohnsitz, gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die vorhandene Kochnische ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind. Das gepflegte Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren von der ruhigen, harmonischen Atmosphäre der gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung, teilweise mit Rollläden. Diese sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Pflegeleichte Fliesenböden, eine praktische Nachtspeicherheizung und ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus machen das Angebot besonders attraktiv.

Auch ohne eigenes Auto bleiben Sie mobil. Ein Ruftaxi-Service steht in der Region – entsprechend den jeweils gültigen Bestimmungen des örtlichen Verkehrsverbundes – zur Verfügung und erleichtert den Alltag, insbesondere für Senioren.

Ideal für Eigennutzer und Senioren

Die ebenerdige Bauweise, die ruhige Wohnlage und die angenehme Hausgemeinschaft schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Attraktive Kapitalanlage

Dank ihrer beliebten Größe, des gepflegten Zustands und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Vermietung. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € ist realistisch. Auf Wunsch kann die Hausverwaltung übernommen werden – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Ruhige Wohnlage in Altensteig-Garrweiler
* Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Hausgemeinschaft
* Ebenerdige 2-Zimmer-Terrassenwohnung
* Großzügige Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
* Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Kochnische im Kaufpreis enthalten
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche
* Neuwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung
* Teilweise Rollläden
* Frisch sanierte Wohnräume
* Eigener PKW-Stellplatz
* Sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar
* Ideal für Senioren, Singles, Paare und Kapitalanleger

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Terrassenwohnung mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung – Modern, gepflegt und sofort bezugsbereit

Diese attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand und ihre umfassende Sanierung. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken ohne lange Wege.
* Komplett erneuerte, neuwertige Kunststofffenster mit moderner 2-fach-Wärmeschutzverglasung, die für eine gute Energieeffizienz sowie einen angenehmen Schall- und Wärmeschutz sorgen.
* Teilweise Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz.
* Moderne Einbauküche, bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – sofort nutzbar, ohne zusätzliche Investitionskosten.
* Frisch sanierte Wohnräume mit einem hellen, freundlichen und zeitgemäßen Wohnambiente.
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche in gepflegtem Zustand – geschmackvoll ausgestattet und sofort nutzbar.
* Pflegeleichte Fliesenböden, die langlebig, robust und besonders alltagstauglich sind.
* Elektrische Nachtspeicherheizung – bei sachgemäßer Nutzung eine wirtschaftliche und unkomplizierte Heizlösung.
* Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang ins Freie – der ideale Ort zum Entspannen, Frühstücken oder Genießen schöner Stunden im Grünen.
* Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der das Wohnangebot harmonisch ergänzt und zum Verweilen einlädt.

Die gelungene Kombination aus einer umfassend sanierten Wohnung, einer modernen Ausstattung, einer großzügigen Terrasse, einem eigenen Stellplatz und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause, komfortabler Alterswohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine wertstabile Investition.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Kaufvertrages oder eines Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten oder 3,57 % oder von 4,76 % Zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Käufer oder Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).