Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit
Zinshaus oder Renditeobjekt in 41334 Nettetal
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178873
Kaufpreis
489.000,00 €
Zimmer
6,0
Baujahr
1950
Wohnfläche
249,00 m²
Grundstück
610,00 m²
Zugang zu EG Wohnung
Diele im Erdgeschoss
Küche EG
Wohnzimmer
Bad EG
Treppe DG
Flur DG
Küche DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
WC DG
WC DG
Bad DG
Balkon DG
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Außenansicht
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Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01590 1607231 | |
| islic@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178873
OpenImmo:
X7A1gPrY
ObjNr. (intern):
X7A1gPrY
ObjNr. (extern):
60949523062
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Nettetal, Ortsteil Leuth im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bietet eine einladende Umgebung für Familien. Leuth besticht durch Staatliche Anerkennung als Erhlungsort, ihre idyllische Lage inmitten einer malerischen Seenlandschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Neben ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren rund um die Gewässer lassen sich die Vorzüge der Natur auch im eigenen Garten der Immobilie genießen.Die Infrastruktur von Nettetal ist familienfreundlich und gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem überzeugt die Nähe zu den Niederlanden und größeren Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach, die über gut ausgebaute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen sind. Damit kombiniert Nettetal ruhige Wohnverhältnisse mit der Möglichkeit, städtische Angebote und Arbeitsplätze im Umland schnell zu nutzen.
Objekt
Bei diesem Objekt sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, von Mehrgenerationenwohnen in Kombination mit der Vermietung der Gewerbeeinheit bis hin zur Vermietung als Ganzes. Der Altbauteil stammt vermutlich aus den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg. 1963 wurde das Haus durch einen Anbau im hinteren Teil erweitert, inklusive Keller und separatem Eingang. 1992 kam die letzte Einheit hinzu. Die Raumaufteilung wurde zweckmäßig für die jetzigen Eigentümer gestaltet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und die Räume über dem Büro sind modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit und der Anbau aus dem Jahr 1992 sind in gutem Zustand. Zurzeit sind die Wohneinheiten unbewohnt, nur die Gewerbeeinheit ist vermietet. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Zum Angebot gehört auch eine geräumige Garage mit Parkmöglichkeit davor sowie ca. zwei weitere Parkmöglichkeiten vor der Einheit im Dachgeschoss. Das Objekt ist größtenteils unterkellert und verfügt über weitere Abstellräume im Dachgeschoss. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.Ausstattung
Dieses ansprechend gestaltete Wohn- und Geschäftshaus in Nettetal bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum und potenziellen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 249 m² verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die zahlreiche Optionen für Familien bieten.Die Ausstattung entspricht dem Standard und beinhaltet eine praktische Einbauküche sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Verschiedene Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der helle Wintergarten, der das gesamte Jahr über viel heligkeit bietet. Die Gartennutzung und ein Abstellraum sind weitere praktische Vorteile, die dieses Angebot abrunden.
Das Grundstück erstreckt sich über 610 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Wasch- und Trockenraum sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentrale Heizungsart gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.
Mit einem Kaufpreis von 489.000 € stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition in eine attraktive Wohnumgebung dar. Der charmante Ort Nettetal-Leuth überzeugt durch seine Lage und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Diese Immobilie ist damit bestens geeignet für Familien, die sich ein neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten wünschen.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1950 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 220.00 kWh/(m²a) | |
| 220.00 kWh/(m²a) | |
| 2036-06-29 |
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