Wunderschönes Walmdach-Winkelbungalow




Kontakt
HübnerKrohn & Partner GbR
Herr Damir Adrovic
Stadtwaldstraße 50b
41179 Mönchengladbach

02161 53990-30
02161 53990-31
info@hkpartner.de
www.hkpartner.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4593.

Objektkennung
IF575710
MAKLERSERVER__137980
Wunderschönes Walmdach-Winkelbungalow
Haus in 24802 Groß Vollstedt Naturpark Westensee
Makler ms4593, Objektkennung IF575710

Kaufpreis 215.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Wohnfläche 140,00m²
Grundstück 993,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: bungalow-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Das Immobilienobjekt liegt mitten im Naturpark Westensee (Autobahnausfahrt Warder - A7). Der Naturpark ist ein Abbild der "Holsteinischen Schweiz" (Kreis Plön, liegt ca. 50 KM entfernt). Der Ort Groß Vollstedt mit ca. 1.000 Einwohnern ist zentral eingebettet in eine wunderschöne Seen- und Waldlandschaft. Der Naturpark Westensee ist ein anerkanntes Ferien- und Erholungsgebiet. Hier gerade vor dem Hintergrund, dass das besonders gesundheitsfördernde "Reizklima" ganzjährig vorhanden ist! Von dem Ort Groß Vollstedt ereichen Sie die Nord- und Ostsee in ca. 20 Autominuten (z.B. Eckernförde) Auch Hamburg, via Autobahn A7 erreichen Sie in weniger als 45 Autominuten. Die Immobilie ist Teil eines gut gewachsenen und ruhigen Wohngebietes mit verkehrsberuhigten Straßen.

Die Infrastruktur der Gemeinde Groß Vollstedt ist ausgesprochen gut. Bäcker, Lebensmittelladen (hat auch Sonntags geöffnet), Frseur, Apotheke, Massagepraxis, Gemeischaftsazrtpraxis, Landgasthof, Autiwerkstatt, diverse Dienstleister für Haus und Garten, sind fußläufig schnell zu erreichen. Groß Vollstedt verfügt für Pferdeliebhaber über einen großen und modernen Pferdehof, als Dressurreitanlage mit Stallungen. Der Ausritt in die wunderschöne Natur zur angrenzenden Umgebung sorgt für Spass und Entspannung. Bekannt und beliebt ist die Anlage bis in Raum Hamburg.

Objekt

Wunderschönes Walmdach-Winkelbungalow in Massivbauweise mit ca. 40 m2 Terrasse, Blick und Abgang in den Garten. Das Objekt mit ca.998 m2 Grundstück, liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Groß Vollstedt - Schleswig Holstein. Das Grundstück ist zur rechten- und linken Seite gut abgeschirmt durch ca. 2,50 Meter hohe gutgewachsene Hecken. Der vordere Gartenanteil ist in einem parkähnlichem Zustand, mit Baumbestand und Büschen. Im hinteren Grundstücksanteil befindet sich der sogenannte Küchengarten. Von der Küche aus kann der Garten betreten werden. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Eingang an die angerenzende Doppelgarage und zum Abgang in das Kellergeschoß. Das Immobilienobjekt ist im typischen norddeutschen roten Backstein gehalten und ist in Massivbauweise errichtet. Unmittelbar neben dem Gebäude grenzt die Doppelgarage mit ca. 38 m2 an. Ein Carport ist links neben der Zufahrt zur Garage vorhanden.

Der Wohn- und Essbereich, mit angrenzender separater Küche ist mit ca. 40 m2 großzügig gestaltet. Der gesamte Raum ist mit einem schönen Strukturtputz ausgestattet und verleiht einen mediterranen Charakter. Vom Wohnbereich können Sie direkt durch eine Doppelflügeltür die Terrasse und Garten betreten. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich der Kamin mit neuer Fliesenumrandung und neuen Bodenfliesen vor dem Kamin. Die gesamte Fläche, aller sich im Erdgeschoß befindlichen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgesattet. Es ist eine hochwertige neue Einbauküche (Nobilia) vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Elektrocerankochfeld ist ein Gaskochfeld, sowie ein integrierter Grill vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, WC und Gäste-WC, wurden 2005 komplett erneuert. Alle Zimmertüren wurden erneuert. Die Türen vom Wohnbereich zu den hinteren Räumen, Badezimmer, sind in Glas gehalten (Sicherheitsglas). Die Hauselektrik wurde auch in 2005 komplett erneuert und verfügt über hochsensible Sicherheitsabschaltungen. Die SAT-Anlage wurde mit Doppelempfangskomonenten neu in 2005 installiert. Der Empfang von HD Signalen ist in jedem Raum garantiert. Der Ergeschoßbereich ist mit massiven Rolladen an Türen und Fenstern ausgestattet, welche alle mittels zeitgesteuerter elektrischen Schaltern bedient werden können. Selbst der Eingangsbereich kann mittels Schlüsselfunktion abgeschottet werden.

Ebenfalls wurde in 2005 die alte Heizung gegen eine energiesparende Nierderwerttemperaturheizung getauscht. Die Heizung arbeitet mit Messfühlern im Aussenbereich und ist durch ständige Wartung in einem TOP-Zustand. Das Immobilienobjekt ist als Einfamilienhaus ausgewiesen. Kann jedoch auf Grund seiner Bauart jederzeit in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Hier bietet sich eine Vermietung (eventuell an Feriengäste) des Obergeschoßes geradezu an. Das Obergeschoß ist wie die komplette Hausmodernisierung in 2005, komplett neu gestaltet worden. Das Obergeschoß verfügt über zwei große Zimmer, neues Duschbad mit WC, einer Küche, Diele und einem Ankleidezimmer. Die beiden Wohn, bzw. Schlafraum verfügen über Gauben. Die Dachfenster (Velux) wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert. Der Zugang zum Obergeschoß erfolgt über ein in sich geschloßenes Treppenhaus. Das Treppenhaus, sowie der Eingangsbereich wurden mit neuen hochwertigen Bodenfliesen ausgesattet.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet durch die Lichtschächte ausreichenden Licheinfall. Alle Kellerfenster wurden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Vom Kellerbereich gelangen Sie mit direktem Zugang zum hinteren Garten. Waschküche und Trockenraum sind vorhanden. Ein WC, sowie alle Anschlüsse für den Ausbau eines Badezimmers sind vorbereitet. Ebenso ein Starkstromanschluß für eine Sauna.

Das Objekt ist seit Ende 2007 nicht mehr ständig bewohnt, wird aber über die Wintermonate komplett beheizt. Eine Überwachung des Immobilienobjektes, sowie ständige Belüftung und Wartung sind obligatorisch. Alle genannten Gegenstände und im Rahmen der umfangreichen Modernisierung installierten Materialien sind absolut neuwertig, da diese dem normalem üblichen Verschleiss nicht unterliegen.

Ausstattung

- großzügiges Winkelwalmdachbungalow mit großer Terrasse und parkähnlichem Garten

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin

- neue große Einbauküche (Nobilia) Gas- und Eletroceramkochfeld, übergroße Abzugsaube (Abluft)

- neue Bäder und WC, Gäste-WC (neutral weiss mit blauer Bordüre)

- massive Roladen für Terrasentür, alle Fenster und Eingangsbereich im Erdgeschoß

- neue SAT-Anlage mit Doppelempfang

- neuer Parkettboden im Erdgeschoß und Obergeschoß

- neue und hochwertige Bodenfliesen

- neue Elektrik im gesamten Haus

- neue ernergiesparende Niederwerttemperaturheizung

- ausgebautes und sofort bezugsfertiges und oder vermietbares Obergeschoß

- separates und in sich geschlossenes Treppenhaus

- große Doppelgarage

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner



Schleswig



Partner werden!



A link not to be clicked on