1 Grundstück - 2 Häuser




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Herr Michael Schupp
Lohnergasse 9/4/11
1210 Wien

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4673.

Objektkennung
IF695535
177602
177602
ATH 1110
1 Grundstück - 2 Häuser
Haus in 2484 Weigelsdorf
Makler ms4673, Objektkennung IF695535

Kaufpreis 270.000,00 € Festpreis
Zimmer 8,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 3
Baujahr 1936
Wohnfläche 185,00m²
Grundstück 722,00m²



Lage

Die Liegenschaft liegt sehr ruhig, mit einer guten Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichlkeiten, und öffentlichen Anbindung (zum Bahnhof wenige Minuten). Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Objekt

In Weigelsdorf, in einer sehr ruhigen Siedlungslage, bieten wir diese sehr interessante Immobilie zum Kauf an. Auf einem 722 m2 großen Grundstück befinden sich 2 Häuser, eines mit einer Wfl von 115 m2, das andere mit einer Wfl von 70 m2. Es eignet sich bestens für eine Familie, wo die großen Kinder im eigenen Haus untergebracht werden können, aber auch für Personen, die in einem Haus wohnen, und im anderen arbeiten wollen.

Das straßenseitige Haus, BJ 1936, vor 4 Jahren komplett saniert, verfügt über folgende Räume:

Im Ergeschoß: ( ca. 80 m2 )


Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
voll eingerichtete Küche
Esszimmer
Badezimmer mit Wanne, Wc, Fenster
Abstellraum

über eine relativ steile Treppe gelangt man in das Obergeschoß ca. 35 m2 groß, , in dem noch folgende Räume untergebracht sind:


Vorraum
Badezimmer mit Dusche, Wc, Fenster
Kinderzimmer

Das komplette Haus ist voll unterkellert ( Raumhöhe ca. 1,80 m ); hier befinden sich noch neben dem Heizraum 3 weitere Räume, die individuell genutzt werden können.

Das 2. Haus, enstanden aus einer bestehenden Garage, wurde 2009 gebaut und komplett saniert, und verfügt über folgenden Räume:


Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer

Angrenzend an das Haus sind noch gut nutzbare Nebengebäude. Für beide Häuser gemeinsam gibt es 1 Zähler für Strom und Heizung.

Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 101,5 kwH/m2a ( Haus 1 ), HWB 104,5 kwH/m2a ( Haus 2 )

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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