**Zentral gelegene 3 Zi.- Whg in Pf. Nord, Teilsaniert, 2.OG. Zentral-Fußbodenheizung**im 4 FH.



Sonstige Kosten
Keine Provision für Käufer!!!

Kontakt
Herr Karim Saad
Ringstr. 35
75173 Pforzheim

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www.saad-immobilien.de

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Objektkennung
IF849043
15917_198_133AKS
198
133AKS
**Zentral gelegene 3 Zi.- Whg in Pf. Nord, Teilsaniert, 2.OG. Zentral-Fußbodenheizung**im 4 FH.
Wohnung in 75179 Pforzheim
Makler IFM3567, Objektkennung IF849043

Kaufpreis 76.000,00 € Festpreis
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1920
Wohnfläche 72,00m²

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Lage

Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der
Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten
des Landes Baden-Württemberg. Das Anwesen liegt zentral
unterhalb des Finanzamtes in der Bismarckstraße.
Das Haus
befindet sich in prägnanter Lage. Arbeiten und wohnen in der City. Ein
innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand und eine hohe Konzentration
spitzentechnologischer Unternehmen bilden das Rückgrat der
Pforzheimer Wirtschaft. Zu den wichtigsten Standortargumenten zählen
unter anderem die: *Gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn
*Preisgünstige und voll erschlossene Gewerbeflächen *Diversifizierte
und zukunftsgerichtete Unternehmensstruktur. *Standort wichtiger Institutionen
und Organisationen *Hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen
*Reichhaltiges kulturelles Angebot *Hohe Wohn- und Lebensqualität
Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion
zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen
Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven
Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Objekt

Diese sehr charmante 3 Zimmer Wohnung eines 4 Familienhauses befindet sich in der Bismarckstr. und erstreckt sich auf ca. 72 qm.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und eignet sich sehr gut für Paare, oder einer kleinen Familie mit Kind.

Die vordere Fassade unterliegt dem Denkmahlschutz und bietet am Ende des Jahres steuerliche Vorteile.

Im UG steht jedem Mieter/Eigentümer ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet viel Platz für Kind und Kegel.

Im Moment steht die Wohnung leer und kann zeitnah bezogen werden. Als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung ebenfalls ganz gut, da sie eine gute Rendite ermöglicht.

Das Objekt wird mit einer Fußboden Gas-Zentralheizung befeuert.

Jede Etage verfügt über einem eigenen Gas, Strom und Wasser Zähler.

Die Böden sind alle Gefliest.

Das Warmwasser im Bad wird mit einem Boiler beheizt

1992 wurde das Objekt kernsaniert. Im Zuge der Sanierung sind die Böden, die Fenster

(Holz-Doppeltverglast), die Elektrik, die Wasserrohre und das Dach erneuert worden.

Das Objekt ist im Augenblick renovierungsbedürftig.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Gemeinschaftsterrasse die allen Mietern zur Verfügung steht.

Die Küche wurde im Zuge der Sanierung und durch einen Anbau 1992 ebenfalls gefliest.

Die Wohnungen lassen sich in dieser Straße sehr gut vermieten da sich das Objekt in zentraler Lage befindet.

Fragen Sie gleich heute noch an.

Saad-Immobilien kann Ihnen auch eine Sanierung vom Fachmann zu Top-Konditionen anbieten um das Objekt zu Modernisieren.

Ausstattung

*Geflieste Böden
*3 Zimmer mit Küche und Bad
*Fußboden Zentralheizung
*Holz Doppeltverglaste Isolierfenster
*Kleine Terasse im Hinterhof
*Eigene Zähler
*Denkmalschutzobjekt
*Anbau für Küche bei Kernsanierung
*Gas Anschluss für Warmwasser Aufbereitung
*Massivbauweise
*Provision übernimmt Verkäufer

Sonstige Angaben

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit kompletter Datenangabe (Tel, Adresse und E-Mail) Ihrerseits mitteilen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermieter diese Angaben vorab benötigen.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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