~~Dreifamilienhaus mit Gewerbehalle auf großem Grundstück in Dorfrandlage - plus Bauland~~



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5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Inh. Torsten Gerdom
Herr Torsten Gerdom
Hollerstr. 40
24782 Büdelsdorf

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Objektkennung
IF990398
270742
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~~Dreifamilienhaus mit Gewerbehalle auf großem Grundstück in Dorfrandlage - plus Bauland~~
Haus in 24848 Klein Rheide
Makler ms1499, Objektkennung IF990398

Kaufpreis 689.000,00 € Festpreis
Zimmer 12,5
Badezimmer 4,0
Baujahr 1997
Wohnfläche 475,00m²
Grundstück 4.300,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de

Lage

Klein Rheide ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Schleswig-Flensburg mit knapp 350 Einwohnern. Östlich von Klein Rheide verlaufen die Bundesstraße 77, die Autobahn 7 sowie der historische Ochsenweg. Schulen, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs findet man im etwa 4km entfernten Kropp.

Objekt

Etwas ganz besonderes - großes Dreifamilienhaus mit Gewerbehalle und Baugrundstück in Dorfrandlage



Einen 360deg;-Rundgang finden Sie unter: https://ogulo.de/8870/Klein_Rheide



Das gesamte Gebäudeensemble wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Gipskarton- oder Porenbetonwände sucht man hier vergebens. Das Mauerwerk ist gedämmt und verklinkert, die Zwischendecken und Dachinnenflächen wurden natürlich isoliert.



Die ca. 500m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten - natürlich jeweils mit separaten Eingangsbereichen.

Das von den Eigentümern bewohnte Haupthaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 309m². Auf zwei Ebenen befinden sich hier insgesamt 6,5 Zimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Vollbad mit Whirlpool-Wanne und separater, großer Duschnische mit ebenerdiger Doppeldusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 71m² Wohnfläche und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die dritte Wohneinheit - ebenfalls vermietet - bietet Platz auf ca. 95m². Diese teilen sich auf in 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und einen Abstellraum.

Die Fenster des gesamte Hauses sind bis auf wenige Ausnahmen mit Rollläden ausgestattet. Die Wohn- und Nassräume verfügen über Fußbodenheizung.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine Garage mit fernbedienbarem Tor im linken Hausflügel. Ein weiteres Tor im rechten Flügel dient als Zugang zur Buderus-Heizungsanlage, den Öltanks und einem Abstellraum.



Der Garten wartet mit einem runden Pool (Durchmesser 3,8m) auf. Heizspiralen auf dem Hallendach erwärmen das Poolwasser im Sommer auf bis zu 40deg;C. Dabei fällt der Wasserverbrauch nicht mal ins Gewicht, denn das gesamte Haus wird über ein Hauswasserwerk mit eigenem Brunnenwasser versorgt.



Das imposante Grundstück mit beachtlichen 4300m² Fläche trägt aber nicht nur das schicke Wohnhaus sondern auch eine geräumige, ebenfalls massiv erstellte Gewerbe- / Werkshalle mit zwei gegenüberliegenden Rolltoren und separater Zuwegung. Die etwa 300m² große Halle mit eigener Holzheizung und zusätzlichem Holzofen wird derzeit als private Veranstaltungsfläche genutzt. Sie verfügt über einen großen Tresen, eine Bühne für Live-Musik, einen WC-Bereich und eine Parkett-Tanzfläche. Letztendlich haben wir noch das Carport-Gebäude mit 3 Abteilen, wovon eines über die gesamte Gebäudetiefe verläuft. Hier könnten zwei Autos hintereinander geparkt werden oder auch ein Anhänger platzsparen verstaut. Zwei separate Schuppenbereiche dienen als Werkstatt- oder Lagerfläche, ein weiterer Raum unter dem abgeschleppten Dach im hinteren Bereich sowie der große Dachboden im Spitzdach bieten zusätzlichen Stauraum.



Ein Baugrundstück von etwa 1.000m² gibt#39;s noch obendrauf. Diese Fläche kann natürlich auch ebenso gut als erweiterter Gartenbereich genutzt werden.

Ausstattung

- ca. 4300m² Grundstück

- ca. 500m² Wohnfläche (3 WE - ca. 309m², ca. 95m² und ca. 71m²)

- Bj. 1997, massiv gemauert, Mauerwerk gedämmt und verklinkert

- Rollläden rundum

- Bad im OG mit Whirlpool-Wanne und separater Duschnische mit Doppeldusche (ebenerdig und sehr groß)

- Fußbodenheizung in den Wohn- und Nassräumen

- Carport-Gebäude mit 3 Abteilen, eines davon über die gesamte Gebäudetiefe, 3 Schuppen- und Abstellbereiche + großer Dachboden im Spitzdach

- Garage mit E-Tor im linken Flügel (anderes Garagentor bietet Zugang zu Heizungsraum und Abstellfläche)

- Ölheizung von Buderus (Raketenbrenner)

- Brunnenwasser / Hauswasserwerk

- Garten mit Rundpool, Wassererwärmung durch Heizspirale auf dem Hallendach

- große Halle (ca. 300m²), derzeit als private Veranstaltungsfläche genutzt. Große Rolltore auf beiden Seiten, separate Holzheizung, gastronomieartiger WC-Bereich.

- ca. 1000m² großes Baugrundstück

--Ein Energieausweis wurde beantragt--

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Widerrufsfolgen

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Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1997
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
104.30 kWh/(m²a)
Ja
18.07.2027


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